اثبات مالکیت

دعوای اثبات مالکیت زمین و خانه

گاهی ممکن است ملکی با سند عادی به شخصی واگذار شود و مجدداً با سند رسمی به شخص دیگری انتقال یابد. در این موارد تعارض مالکیت به وجود می‌آید. در نظام حقوقی ایران اعتبار هر دو سند با تفاوت‌هایی پذیرفته‌شده است. هرکدام از طرفین که ملک به آن‌ها منتقل‌شده است می‌توانند دادخواست اثبات مالکیت بدهد و مالک بودن خود را ثابت کنند. این نوع دعوا یک دعوای حقوقی است و باید در دادگاه حقوقی صالح که همان محل وجود زمین، خانه یا باغ است مطرح شود.

دلایل اثبات مالکیت ملک

شخصی که ادعای مالکیت بر ملکی را دارد باید بتواند ادعای خود را ثابت کند. ادعای بدون سند و ادله اثبات‌کننده دارای ارزش و اعتبار نیست. برای اثبات این ادعا نیاز به دلایلی است که از اعتبار و قوت مناسبی برخوردار باشند. چند مورد از این موارد را نام می‌بریم.

• سند ثبت رسمی
• سند عادی
• شهادت شهود
• تصرف شخص در ملک

نحوه طرح دعوای اثبات مالکیت

در این دعوا شخصی که ملک به او منتقل‌شده است و ادعای مالکیت بر ملک را دارد خواهان قرار می‌گیرد. شخص خواهان باید درخواست اثبات مالکیت کند و شخص فروشنده و معارض با خود را طرف دعوا قرار دهد. خواهان با مراجعه به دادگاه محل ملک و ارائه دادخواست و پرداخت هزینه دادرسی می‌تواند اقدام به دادخواهی کند. به این منظور جلسات رسیدگی با حضور همه افراد دخیل برگزار می‌شود و طرفین مدعی با مدارک و دلایل باید به اثبات ادعا خود بپردازند.

تعارض بین سند عادی و رسمی

در قانون ثبت به‌طور واضح گفته‌شده است که سند عادی در مقابل سند رسمی اعتباری ندارد؛ اما با توجه‌ به رویه و نظریه‌های مشورتی رویه رسیدگی در دادگاه‌های ما این‌گونه است که اگر سند عادی از اعتبار قوی و مناسبی برخوردار باشد، می‌تواند اعتبار سند رسمی را از بین ببرد. مثلاً اگر سند عادی مقدم بر سند رسمی باشد و دلایلی هم مبنی بر این تقدم وجود داشته باشد، می‌تواند اعتبار سند رسمی را از بین ببرد. اثبات مالکیت ملک در صورت وجود دلایل مناسب با هر دو سند عادی و رسمی قابل انجام است.

خدمات مؤسسه حقوقی دادیستا در خصوص دعوای اثبات مالکیت

در خصوص طرح دعوای اثبات مالک بودن ملک، شما می‌توانید با وکلای مؤسسه حقوقی دادیستا مشورت کنید. با ارائه مدارک و مستندات خود به وکیل ملکی از توصیه‌ها و راهکارهای تخصصی و حرفه‌ای برخوردار می‌شوید. این امکان وجود دارد که دعاوی ملکی خود را از وکلای حرفه‌ای مؤسسه دادیستا پیگیری کنید. دعاوی اثبات مالکیت از حساسیت خاصی برخوردار است. نیاز به‌دقت، مهارت و تخصص بخصوصی دارد. مؤسسه خدمات حقوقی دادیستا با کادر مجرب و دارای صلاحیت همراه شما خواهد بود.

مؤسسه حقوقی دادیستا با تیمی متشکل از وکلای متخصص، برجسته و دارای صلاحیت در زمینه‌های حقوقی، کیفری، ملکی، ثبتی، دیوان عدالت اداری و بانکی به شما مخاطبین گرامی ارائه خدمت می‌کند. هدف تأسیس دادیستا ارائه خدمات حرفه‌ای در زمینه‌های متعدد است. رسیدگی و حل‌وفصل مسائل حقوقی ایجاب می‌کند تا از افراد خبره و صالح در این عرصه مشورت و کمک گرفت. وکلا و مشاورین مؤسسه در تلاش هستند تا در زمینه‌های مختلف خدمات حقوقی باکیفیت ارائه دهند.

نتیجه‌گیری

در این نوشتار به دعاوی اثبات مالکیت پرداختیم و گفتیم خواهان شخصی است که ملک به او منتقل‌شده است. از دادگاه صالح و مدارک و مراحل آن سخن گفتیم. بهتر است تمامی انتقالات ملکی خود را با سند رسمی انجام دهیم؛ زیرا اعتبار و بار اثباتی قوی دارد؛ اما درنهایت صرف عادی و رسمی بودن نشانه مالکیت نیست. سند عادی باوجود دلایل و مستندات مناسب می‌تواند معتبرتر از سند رسمی باشد.